2023년~25년 광명시 분양일정과 광명뉴타운/철산재건축정리★

수도권의 서부권 베드타운 중 인기 있는
광명시에 대해 2023년부터 2025년까지
분양이 몰려 있는데요.
오늘은 광명시 분양예정 지역과 일정, 정보를 한눈에 정리해보겠습니다!

2023~25년 광명시 분양예정 지역과 일정1 - 광명뉴타운재개발+철산재건축

명칭	구역	건설사	일반분양	분양 일정(예상)
광명자이더샵포레나	1구역	GS/포스코/한화	1,080	2023년 5월 8일(확정)
광명센트럴아이파크	4구역	현대산업	584	2023년 3월(밀림) 5~6월 추정
광명베르몬트로	2구역	대우/롯데/현대	800	2023년 8월
광명5구역	5구역	GS/현대/SK	1,025	2023년 하반기
광명9구역	9구역	롯데	606	2023년 하반기
광명11구역	11구역	현대	1,051	~ 2025년
광명12구역	12구역	GS	924	~ 2025년
철산10,11단지 재건축	10,11단지	GS	1,490	~ 2025년

 

광명자이더샵포레나 - 1구역

며칠 후면 분양을 시작하는 광명자이더샵포레나는 1구역에 위치합니다.
장단점은 개인의 취향이니 팩트만 체크해볼게요!

- 일반분양: 1순위 5월 8일, 2순위 5월 9일 (입주: 25년 말)
- 3개의 단지로 구분되며, 39~49평형이 잘나옴. 84b가 60여개
- 국평 84b형이 10억이 넘으면서 사실상 분양가가 3천만원
- 개봉역, 구일역, 철산역, 광명사거리역 사이의 가운데 위치
- 배정학교: 광명동초, 북중이나 광명중으로 배정
- 구 30번종점을 기반으로 언덕을 어느정도 평평하게 만들었다고 함

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자이

광명센트럴아이파크 - 4구역

2023년 3월 예정이었으나 미뤄지고 있는데요.
웬지 1구역 분양을 지켜보고 오픈할 것으로 추정되면서 5월~6월 내로 분양할 가능성이 있습니다.

- 분양 예정 일정: 2023년 상반기로 추정 (입주: 25년 말)
- 7호선 광명사거리역 초근접으로 광명시장+이마트 바로 뒷편에 위치하며 언덕 없는 평지대
- 초품아(광명초), 광명중/광문중으로 배정
- 분양가는 상당할 것으로 추정됨

광명베르몬트로 - 광명2구역

조합원들이 가장 힘들어 한다는 2구역은 조합장 부재 등.. 많은 이슈를 안고 있었는데요.
분양가상한제로 인해 평당 2,000만원 이슈로 잠정적 후분양으로 밀려났습니다.
다른 광명뉴타운 재개발 아파트보다 분양시기는 늦더라도 입주는 가장 빠를 것으로 예상됩니다. (25년 상반기)

- 분양 예정 일정: 2023년 8월(입주: 25년 상반기)
- 개봉역/광명사거리역과 그나마 근접하지만 도보 불가, 약간의 언덕을 갖고 있음
- 초품아 무산, 입주 예정 지역중에선 일반준양 84A가 가장 많음
- 배정학교: 광명동초, 광명중이나 광북중으로 배정

광명5구역

정보가 많이 없는 구역중 하나 입니다.
광사에서 철산으로 넘어가는 언덕에 위치한 구역이라 평지가 아니라는 단점이 있는데요.
동초등학교를 끝쪽으로 초품아가 되는 곳입니다.
언덕을 어떻게 할지 궁금하긴 하네요. 
- 분양 예정 일정: 2023년 하반기
- 광명사거리역과 그나마 인접함. 언덕이 주된 곳이라 어떻게 처리할지 관심이 가는 편
- 광명동초 초품아 수준. 추첨제가 있어 점수가 낮다면 노려볼 만 함

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광명9구역 

최근 광명10구역이 가깥으로 분양을 맞췄습니다.
그 앞쪽으로 시장 뒷길라인이 9구역이 올해 말경 분양이 예상되는데요.
새마을시장과 목감천이 있는 장점이 있습니다.
기존 구축 아파트들과 함께 구축들이 있어 지역적 특색이 있을 진 모르겠네요.
- 광명 작은시장(새마을시장) 뒷편으로 살짝 언덕의 시작점에서 주평지로 이뤄지는 곳에 위치
- 광명10구역처럼 언덕을 넘을 필요가 없고 목감천이 있어 산책로 확보(도덕산도 도보 이동 가능)
- 7호선 광명사거리역으로 도보 가능(초역세는 아니지만 걸으면 성인걸음 10분)
- 구축(아파트+빌라)이 아직 존재하는 동네 구성
- 배정: 광명서초, 광남중 배정

광명 11구역 

광명뉴타운의 메인지역 중 하나입니다.
광명사거리역 초역세권과 더불어 평지인데요. 초품아는 아니지만 그래도 남초랑도 가깝고요.
평지라는 장점과 시장도 길 건너라 너무 근접하지 않은 장점이 있네요.
뒤쪽으로 도덕산 가기에도 용이한 지역입니다. (제 어릴적 살던 동네인데 위치는 우수해요.)

- 광명사거리역 초역세권이며 언제 분양할지 아직 미지수
- 평지이며 도덕산 가기 전 길목쪽에 위치함. 대단지
- 배정: 광명남초등학교, 광명중/광문중 배정

광명 12구역

광명뉴타운의 대장이라고 불리우는 지역 같아요.
12구역은 광뉴와 철산을 이어주는 초초초언덕을 싸잡은 지역입니다.
구도심, 구도로도 껴있고 철산 달동네도 밀리면서 높은 언덕 지대지만 철산역 초역세권이라는 장점이 있습니다.
장점과 단점이 명확해도 대장이라고 불리우는 건 역시 철산역 때문이겠죠?

- 철산역 초역세권, 광뉴지만 철산 상업지구+학원가를 누릴 수 있음
- 광뉴 대장급. 분양 일정은 미정
- 배정: 광덕초, 광명중

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철산 10,11단지

GS에서 단독으로 하는 철산재건축은 지난번 철산8,9단지 재건축으로
철산 헤리티지 자이가 성공적으로 끝남에 따라 파죽시세를 이어갈 지 관심이 가는데요.
아직 일정은 미정이라 올해 연말은 고사하고, 내년 초에나 하지 않을까 싶습니다.
기존에 있던 10,11단지를 밀고 광명북초 초품아로 지어지는 단지인데요.
안양천을 끼고 있고, 서부간선도로, 뚝방길 옆은 물론 남부순환도로 타기에도 매우 좋은 곳이라 인기가 예상됩니다.
- 광명에서 가장 top 이었던 북고 생활권 부근이긴하나 동네가 천지개벽중
- 자동차로 이동해 서울 진입 용이: 서부간선도로/뚝방길/남부순환도로 등
- 신도림~여의도까지 가는 버스 운행. 구일역이 그나마 가깝지만 도보 부담.. 철산도 도보 부담..
- 동네 재개발이 대부분 되어 조용하고 살기 좋은 아파트단지
- 배정: 철산북초, 철산북중
 
 
이상으로 광명뉴타운과 철산재건축 현재 상황을 정리해봤습니다.
다음엔 광명에 또다른 분양정보도 정리해볼게요!